‘We zijn een klein bedrijf met de facetten van een groot bedrijf, omdat we alles hebben’
Achter de schermen werkt een klein, maar gemotiveerd en enthousiast team van Stadsgoed N.V. aan een mooie en leefbare binnenstad. In dit artikel stellen wij je voor aan Koert Meijaard. Koert is als business controller verantwoordelijk voor de verslaglegging, interne controle en de IT-omgeving van Stadsgoed.
Van iedereen het langst bij Stadsgoed
“Dan heb je het schijnbaar naar je zin. Je haalt voldoening uit je werk en je kunt je werk zelf bepalen. Het is leuk om te doen en je bent heel direct betrokken bij wat je doet. Je kunt je nooit verschuilen. Daardoor heb je veel verantwoordelijkheid, maar daar kun je ook naar handelen. Dat houdt je werk leuk. We zijn een klein team, dus je kent elkaar. Als iemand verzaakt valt dat meteen op. Je moet als team functioneren. Dat houdt het werk ook leuk. Het is dus meer een soort hobby.”
Op één lijn
“In een klein team werken is absoluut een voordeel. Als je binnen een groot bedrijf werkt en je belooft iemand iets, moet je eerst langs verschillende afdelingen om te kijken of je je belofte wel kunt waarmaken. Bij Stadsgoed kun je het meteen regelen voor iemand. Dat maakt het fijn. Je wil natuurlijk graag anderen helpen en bij ons kan dat heel makkelijk. Wij hebben uiteraard ook te maken met politiek, maar dat is buiten onze organisatie. We zitten makkelijk op één lijn.”
De voordelen van een groot bedrijf
“Toen ik de advertentie over Stadsgoed zag, leek het mij juist wel leuk om voor een verstandig onderdeel te werken, maar wel binnen een groter geheel. Dingen zoals ICT, personeelszaken en salarisadministratie zijn allemaal goed geregeld. We hebben dus wel de voordelen van een groot bedrijf, maar niet de nadelen. Dat is in de loop der jaren wel gebleken, totdat we zelfstandig werden. Maar dat pak je dan op en daar rol je ook weer in. Dat trok mij dus aan, maar ook het feit dat je iets ging doen voor de binnenstad.”
Spannende periode
“We hadden een beetje een valse start. De financiering was nog niet goed geregeld. Het was ook niet helemaal duidelijk wat er moest gebeuren. Dat was op zich wel spannend. Pas toen we echt gingen doorstarten, de financiering goed geregeld was en we alles konden gaan aanpakken, werd het ook echt leuk. Het bleef nog wel spannend of alles ging lukken. Vastgoed is natuurlijk best wel traag. Je koopt iets aan, je moet huurders vinden, herontwikkelen en aannemers zoeken. Daar tempo in krijgen was best spannend. Maar dat is toen wel gelukt. Toen kwam de huurstroom op gang en konden we door.”
“De verzelfstandiging was ook een spannende periode. Stadgenoot mocht door de nieuwe woningwet eigenlijk niet meer in ons investeren. Als zij er toen mee waren gestopt en alle pandjes hadden verkocht, was het klaar geweest. Maar het is natuurlijk wel goed dat voormalig burgemeester Eberhard van der Laan toen zei dat ons project zo belangrijk was voor de stad en we hiermee door moesten gaan. Toen Ronald Wiggers kwam hebben we een inventarisatie gemaakt. We gingen de eerste dingen opleveren en de verhuur ging best goed. Dat was het moment dat we merkten dat het ging werken. Daarna zijn we stapje voor stapje gaan groeien. We hebben natuurlijk risico’s genomen, maar nooit onverantwoorde risico’s.”
Huishouding op orde
“Het is heel belangrijk dat de administratie elke dag up-to-date is. Daar zorg ik samen met mijn collega Tessa voor. Het is al een prestatie op zich om dat dagelijks voor elkaar te krijgen. Bij ons is alles goed gedocumenteerd en georganiseerd. Alles is altijd terug te vinden. Als je daar zelf mee bezig bent en je merkt dat je collega’s het ook oppikken – ook al vinden ze de administratie niet altijd leuk – dan staat je huis goed. Je huishouding is op orde en dat is altijd prettig. Er zal altijd iets zijn waarvan je denkt: dat kan nog beter. Maar we hebben het gewoon goed op orde en dat is heel prettig.”
“Veel mensen zien het als saaier werk, maar ik ga natuurlijk ook mee naar aankopen. Ik zie alles van begin tot eind voorbijkomen. Ik weet precies wat er gebeurt en ik weet de cijfers daarachter. Dat vind ik leuk. Ik probeer ook wel om anderen bij het hele proces te betrekken, zodat zij snappen waar ze even op moeten letten of bijvoorbeeld een bepaalde lening moeten aanvragen. Als het een teamprestatie is, wordt het ook leuk. Dan is het geen last.”
Voorbeeldfunctie
“We zijn een klein bedrijf met de facetten van een groot bedrijf, omdat we alles hebben. Ik ben het meest trots op het feit dat het nog steeds zo goed functioneert. We hebben nauwelijks problemen gehad. Niet met huurachterstanden en ook niet met contracten die niet op orde zijn. We hebben bijna nooit rechtszaken. We worden gezien als een fatsoenlijke vastgoedpartij en dat vind ik heel belangrijk. We proberen een goed voorbeeld te geven door eerlijk te zijn naar mensen en hen ook een ‘nee’ durven te verkopen. Maar als we iemand kunnen helpen en het is een goed verhaal, dan doen we dat.”
